Proč jsem se rozhodla psát blog o prodeji nemovitostí bez realitky?

Můj milý čtenáři,

rozhodla jsem se na svůj web přidat i sekci Blog. Možná si říkáte, proč další blog? Nejsem programátor, nejsem marketingový poradce, ani „webmajstr“. Ale víte co? Všechno, co tu vidíte, jsem vytvořila sama.

Nastavila jsem si výzvu, udělat to po svém. Bez agentur, bez placených kampaní za desítky tisíc, bez profesionálního týmu. Jen já, moje zkušenosti a moje pravda.

A možná to Google zpočátku nezobrazí úplně ideálně, ale jak říkám:

Dělat chyby je lepší než nedělat nic.

A právě v tom je rozdíl mezi těmi, kdo jdou vpřed, a těmi, kdo zůstávají stát.

Marketing za 50 000 Kč? V realitách běžná věc...

Jako makléři často utrácíme desetitisíce korun za reklamu – 50 tisíc, někdy i víc. Jenže když nerozumíme technické stránce věci, je to jako házet peníze do černé díry. Možná i vy to znáte: platíte kampaně, inzerci, propagaci… a výsledek? Nejasný. Někdy žádný. Někdy katastrofální.

Proto jsem si řekla:
Vytvořím si vlastní web. Sama. Bez byznysu za zády.
A výsledek? Hosting a doména za 1 000 Kč. A hlavně – 100% svoboda a autenticita.

Možná se ztratím v moři Google… Ale neztratím samu sebe.

Možná budu pár týdnů neviditelná.
Možná mě algoritmus ještě nepochopí.
Ale píšu pro lidi. Píšu pro tebe.

A tento první článek chci věnovat nám oběma, já jako realitní makléřka s letitou praxí, znalostí zákonů a velkým respektem k práci, Vy jako prodávající, který možná zvažuje prodej nemovitosti bez realitky.

Peníze jsou priorita. Ale ne za každou cenu.

Rozumím ti. Peníze jsou důležité. Jsou důležité pro nás všechny.
Ale realitní trh má svá pravidla. Pravidla, která nejsou nastavená mnou, ale zákonem.

V roce, kdy celý svět řešil Covid, vstoupil v platnost realitní zákon.
A ten postavil na první místo ne prodávajícího, ale kupujícího.
Makléř je dnes povinný mít státní zkoušku, a z deseti lidí ji udělají jen dva.
To není o marketingu. To je o právní odpovědnosti, o znalosti paragrafů, o ochraně spotřebitele.

A hádej, kdo je u soudu zodpovědný za každý krok?
Ne ten, kdo prodal.
Ne ten, kdo koupil.
Makléř.

Protože má licenci, která ho k tomu zavazuje.

Realita samoprodeje: šetříte teď, ale možná nebudete spát pět let.

Víte, kolik klientů mi řeklo:

„Ušetřil jsem 150 000 Kč, ale už druhý rok se bojím, že něco vyplave na povrch.“

Mnoho lidí si neuvědomuje, že prodej nemovitosti není jen inzerát na Sreality.
Je to právní úkon, kde se často podceňuje: účel pozemku nebo stavby, věcné břemeno, neaktuální LV, chybějící PENB, neplatná smlouva…

A když to „praskne“, peníze už jsou dávno fuč.

Takže: piš, tvoř, dělej chyby. Ale dělej.

Tenhle blog není o dokonalosti. Je o reálných věcech, které zažíváme jako makléři i prodávající.
Každý článek bude malým příběhem, návodem nebo varováním. A třeba ti ušetří pár bezesných nocí, pár tisíc i pár nervů.

Ať už se rozhodneš pro samoprodej nebo se svěříš makléři, máte na to právo.
A já tu budu dál psát. Upřímně. Po svém. S chybami i srdcem.

S láskou,
Nataliya

 https://www.prodejnemovitostibezrealitky.com/8-chyb-pri-prodeji

nataliya.khudykovska@nkdrealestate.com

info@prodejnemovitostibezrealitky.com

Tel: + 420 704 715 722

  Jak snadno spadnout do peněžní pasti, a jak tomu zabránit

Dnes chci otevřeně mluvit o něčem, co bolí, o tom, jak snadno se dnes můžete ocitnout v pasti a přijít o svou nemovitost. Prosím, přečtěte si to pozorně a před tím, než něco podepíšete, nikdy nešetřete na právníkovi.

Mnoho podobných případů se týká starších lidí, kteří nejsou doma v online světě, neznají mechanismy sociálních sítí a chytrých telefonů, a přitom vlastní nemovitosti za miliony. Tihle lidé jsou pro podvodníky ideální obětí.

Nechci strašit, chci varovat. Níže popisuji skutečný případ (z leadu mého kolegy). Není to můj osobní klient, ale děje se to pořád.

Krátký příběh z praxe

Paní vlastnila dům, jehož reálná hodnota byla 16 milionů korun. Chtěla ho prodat rychle, rozhodla se pro cenu 13 milionů, což byl rozumný krok. Jenže první chyba byla ta, že na to zůstala sama. Oslovila realitku, neměla právníka, a věřila, že „to zvládne“. V tu chvíli ještě netušila, že tím otevírá dveře lidem, kteří jí místo pomoci připraví peklo.

Do jejího života vstoupila žena, makléřka, která si rychle získala její důvěru. Zvenku působila přátelsky, ochotně. Ale uvnitř? Vše promyšlené. Když paní neměla dost peněz, nabídla jí „pomoc“, půjčku 150 000 Kč. Ale se splatností 360 000 Kč. Lichva v čisté podobě. Z mého pohledu to bylo promyšlené od začátku. Věděla, že paní je sama, zranitelná, že jí chybí opora i znalosti. A čím víc se zamotá, tím menší šanci bude mít vybírat si mezi dobrými nabídkami. Až zůstane jen jedna, ta nejhorší. A to je plán: až paní nebude mít na splátky, tato „pomocná“ makléřka buď od ní dům odkoupí za polovinu ceny, nebo se přes vymahače dostane k nemovitosti jiným způsobem. Všechno v tichosti. Všechno „legálně“. Ale naprosto neeticky.

A tím to neskončilo. Další „pomocník“, muž, který se představil jako filmař, slíbil paní, že natočí její dům dronem. Natočil. A bez jejího vědomí zveřejnil inzerát, kde dům prodává za 11 milionů. Jiná cena, jiný obsah, jiný cíl. Bez jejího souhlasu. Když se paní obrátila na policii, dostala odpověď, která mě osobně šokovala: „Každý si může prodávat, co chce, jak chce.“ Tohle není jen nekompetence, to je rezignace systému.

A zatímco se kolem ní stahoval kruh nepoctivců, objevil se seriózní kupec, chtěl koupit dům za přesně tolik, kolik paní chtěla. 13 milionů. Jenže bylo pozdě. Mezi zmatenými inzeráty, nesrozumitelnou komunikací a nedůvěrou se obchod rozpadl.

A tak paní už tři roky prodává dům, ze kterého se postupně stává past. Past, kterou nevidíte, dokud se do ní nechytíte. Ztratila čas, zdraví, víru. A pokud jí nikdo nepomůže, může ztratit i střechu nad hlavou. Všechno to přitom začalo nevinně, jednou větou, která by měla zaznít jinak: Ne „já to zvládnu sama“. Ale „pomozte mi to zvládnout správně“.

Co si z toho odnést (jasně a bez obalu)

1. Nikdy nelitujte peněz na právníka.

   Zajděte za právníkem ve svém okolí, tím nejbližším, kterému důvěřujete nebo o kterém víte, že se věnuje právu. Je naprosto v pořádku se jednoduše zeptat na radu a požádat ho o doporučení na spolehlivého makléře.
   Právníci většinou dobře vědí, s kým spolupracují dlouhodobě, komu důvěřují a kdo pracuje čestně. A právě díky nim můžete získat kontakt na makléře, který vás neoklame, ale opravdu vám pomůže.

   
   Když stojí pár tisíc za kontrolu smlouvy, ušetří vám to v budoucnu statisíce, možná i dům.

2. Nedůvěřujte „dobrým duším“ na první pohled.
   Kdo vám nabízí rychlé půjčky, „filmaře“ s levným dronem nebo „výhodné“ podmínky, zpomalte. Zeptejte se: Jak je financování zájemce zajištěno? Kde jsou reference? Jakou má osoba reputaci?

3. Nikdy nepodepisujte rezervační či kupní smlouvu bez kontroly právníkem.
   Rezervační smlouva může být pastí, pokud v ní chybí ochranné klauzule pro případ zamítnutí hypotéky či jiného rizika.

4. Nepřestávejte komunikovat s bankou a právníkem.
   Koordinace mezi kupujícím, bankou a vaším právním zástupcem je klíčová. Jedna špatná věta, špatně nastavená lhůta nebo chybějící doložka znamená riziko.

5. Prodávejte s někým, kdo má síť a ověřené postupy.
   Profesionál (makléř + realitní právník) umí vybrat důvěryhodné kupce, zná procesy katastru a chrání vás před rychlými, překotnými rozhodnutími.

Praktický návod, co udělat, když prodáváte (krátký checklist)

✅ Nechte si udělat právní kontrolu rezervační a kupní smlouvy.

✅ Ptejte se, kdo je finančně krytý (předběžné schválení banky u kupujícího).

✅ Neberte „půjčky“ od neověřených lidí — vyhledejte důvěryhodnou banku nebo advokátní úschovu.

✅ Požadujte reference a ověřujte identity (ID, IČ, obchodní reference).

✅ Pokud jste starší a prodáváte sami — zvažte spolupráci s ověřeným makléřem a konzultaci s právníkem.

Závěr, jednoduché pravidlo, které může zachránit váš majetek

V krizových nebo složitých situacích si NIKDY nešetřete na právníkovi. Investice do profesionální ochrany je malá v porovnání s tím, co můžete ztratit, klidně i celý majetek.

Pokud potřebujete doporučení na ověřeného realitního právníka nebo pomoc s prodejem, napište mi na info@prodejnemovitostibezrealitky.com

nataliya.khudykovska@nkdrealestate.com

Tel: + 420 704 715 722