8 chyb, kterým je zapotřebí se vyhnout při prodeji nemovitosti

Nebudu Vám psát to, co už Vám určitě říkali nebo posílali jiní.

Místo toho Vám chci lidsky a na konkrétních příkladech ukázat situace, které se opravdu staly, a Vy sami si můžete udělat názor, jestli v nich vidíte varování i pro sebe.

Každý prodávající má právo nastavit si prodej podle svého. Mým cílem je, aby byl zároveň bezpečný.

Chyba č. 1 – Nepřesný inzerát = 70 000 Kč ztráta

Hned v první fázi bych Vám chtěla říct jednu zásadní věc, která se často podceňuje, jak důležité je správně napsat inzerát.

Tato chyba stála jednoho makléře 70 000 Kč, ale mohla stát mnohem víc, kdyby nešlo o zprostředkovaný prodej s pojištěním odpovědnosti.

Co se stalo?

Makléř prodával byt, kde byla v každém pokoji dubová podlaha, kromě jednoho, kde byl koberec. Do inzerátu napsal, že "v bytě je dubová podlaha".

Byt se prodal bez komplikací až do chvíle, kdy nový majitel po prodeji vznesl žalobu, že byt neodpovídal popisu, a že ho informace o dubové podlaze uvedla v omyl.

Ačkoliv prodávající za to osobně nemohl, vše řešil makléř, škodu nakonec musel zaplatit, protože inzerát byl mylný.

Naštěstí v tomto případě náklady kryla pojišťovna, protože makléři mají ze zákona povinnost být pojištěni.

Ale co kdyby prodával byt přímo majitel, bez makléře a bez pojistky?

Takový případ by mohl skončit soudním řízením, právními náklady a přímou finanční odpovědností.

Píšu Vám to ne proto, abych strašila.

Píšu to ze zkušenosti, protože většina samoprodejců vůbec netuší, jak napsat inzerát, tak, aby byl přesný, bezpečný a právně čistý.

A právě malá chyba v textu může mít velké důsledky.

§ 2102 – Odpovědnost za vady a klamavé informace

„Za vadu se považuje i stav, kdy věc nemá vlastnosti, které prodávající výslovně uvedl.“

Pokud je v inzerátu napsáno „v celém bytě je dubová podlaha“, ale ve skutečnosti je někde koberec a pod ním beton, jde o klamavou informaci = vadu, za kterou nese odpovědnost prodávající.

Mini check-list: 3 nejčastější chyby v inzerátech (které vás mohou stát desetitisíce) mé doporučení

1. Zavádějící informace o materiálech

„Dřevěná podlaha“ vs. laminát nebo koberec. Pokud to není 100 % pravda pro celý byt, raději to napište přesně, např. „dubová podlaha ve většině místností, výjimkou je ložnice s kobercem“.

2. Neúplný popis technického stavu

Chybí informace o vlhkosti, starých rozvodech nebo stavu oken? Pozor. Pokud je něco zamlčeno, kupující má právo žádat kompenzaci i po prodeji, zvlášť pokud jde o tzv. skryté vady.

Co udělat správně:

✔ Uveďte, co bylo opraveno či vyměněno – např. „elektroinstalace z roku 2005“, „plastová okna z roku 2010“

✔ Přiznejte stav, který není ideální – např. „rozvody odpovídají stáří domu“

✔ Neslibujte „perfektní stav“, pokud víte, že je nutná údržba nebo opravy

3. Přehnaná prodejní fráze bez faktů

Výrazy jako „luxusní“, „perfektní stav“, „výjimečná lokalita“ musí být něčím podloženy, jinak mohou působit nedůvěryhodně.

Chyba č. 2 – Špatné stanovení prodejní ceny může zablokovat celý prodej

Na internetu dnes najdete spoustu kalkulaček, které slibují, že vám rychle spočítají „tržní cenu“ nemovitosti.

Ve skutečnosti ale většina z nich slouží spíš jako marketingový nástroj makléřů, kteří tímto způsobem sbírají kontakty.

Stanovení správné ceny není jednoduchý výpočet – je to proces.

Existují totiž různé typy cen:

Inzerovaná cena, ta, kterou vidíte na realitních serverech. Často bývá nadsazená a neodpovídá realitě.

Realizovaná cena, ta, za kterou se nemovitost opravdu prodala. Tu ale veřejně nevidíte, protože je uvedena pouze v katastru nemovitostí.

Odhadní cena banky, ta, podle které banka poskytuje hypotéku. A ta bývá nižší než tržní.

Makléři mají přístup k interním databázím realizovaných prodejů, což běžný člověk nemá. Proto umí určit cenu přesněji než jakákoliv online kalkulačka.

Co se stává v praxi? Majitelé často nastaví cenu vysoko, „aby měli rezervu“, a potom ji postupně snižují. Tento postup ale vede k tomu, že kupující začnou vnímat nemovitost jako „přehlédnutou“ nebo „podezřelou“.

Zároveň si říkají: „Počkám, ono to zase spadne.“

A co kupující? 70 % z nich si bere hypotéku. Banka posílá odhadce, který má stejné systémy jako makléři, ale výsledek ještě o něco sníží (kvůli riziku banky). Pokud odhad neodpovídá ceně, kterou jste nastavili, hypotéka nebude schválena. Tím přicházíte o většinu reálných zájemců

Výsledek? Máte méně lidí na prohlídkách, přichází spíš „spekulanti“ a cenoví vyjednavači, nebo prodej stojí měsíce bez pohybu.

A pokud naopak dáte příliš nízkou cenu hned na začátku, můžete znehodnotit svou nemovitost ještě před tím, než si ji někdo prohlédne.

Cenová strategie není o tom „zkusit a uvidíme“. Je to klíčový bod, který rozhoduje, zda prodáte rychle a dobře, nebo vůbec.

Doporučení: Jak si ověřit správnou cenu nemovitosti

(a nenechat se nachytat na falešné odhady z internetu)

Cenové kalkulačky, které najdete online, často neslouží k reálnému odhadu ceny, ale k tomu, aby získaly váš kontakt. Výsledná cena je často nadsazená, nebo příliš obecná.

Chcete mít jistotu, že neprodáváte pod cenou nebo naopak neodřazujete zájemce nesmyslnou částkou?

✔ Můj tip:

Nechte si zpracovat tzv. mini-analýzu tržní ceny. Během 24 hodin vám:

ověřím reálné prodejní ceny nemovitostí ve vaší lokalitě (nejen nabídkové)

upozorním na faktory, které zvyšují nebo snižují hodnotu

navrhnu strategický cenový rozsah, podle typu kupujících, financování i hypoteční situace

Stačí mi napsat na: info@prodejnemovitostibezrealitky.com

(Tato nabídka je nezávazná, pomáhá vám vyhnout se jedné z nejdražších chyb vůbec.)

3. Samoprodej není zdarma

Každý, kdo prodává nemovitost, musí inzerovat, a většinou začíná na Sreality.cz. Makléři ale používají více než 11 až 15 různých kanálů současně, včetně placené propagace na Google Ads, Seznamu, Facebook Marketplace, v interních systémech nebo specializovaných realitních portálech. Kromě toho průběžně topují inzeráty, sledují jejich propad ve výsledcích a ihned je znovu posouvají nahoru.

Majitel, který prodává sám, většinou sleduje jen jeden portál – Sreality.cz. A přesto i ten má své náklady.

Podívejme se na reálné ceny viditelnosti:

Ceník topování na Sreality.cz (pro soukromé osoby):

Topování inzerátu: 29–59 Kč/den – inzerát se zobrazuje výše ve výsledcích

Zvýraznění (barva): 29–39 Kč/den – barevné odlišení inzerátu

Zarámování (rám): 19–25 Kč/den – tenký rámeček kolem inzerátu

Připnutí na úvodní stránku lokality: 79–99 Kč/den – extra viditelnost

Nejčastější kombinace: Topování + Zvýraznění denní náklady navíc: cca 50–90 Kč

Příklad běžného nákladu:

Základní inzerce rodinného domu u Prahy: cca 120 Kč/den

Topování a zvýraznění: + 50–90 Kč/den

Celkem za jeden den: 170–210 Kč

Za měsíc: 5 100–6 300 Kč

Za 3 měsíce: klidně přes 18 000 Kč – jen za inzerci. Bez záruky prodeje.

A to se celou dobu bavíme jen o jednom portálu, Sreality.cz.

Když tam inzerujete tři měsíce, zaplatíte jako soukromý prodávající 5 100 až 6 300 Kč, a to bez záruky úspěchu.

Teď si ale vezměte, že profesionální makléř neinzeruje jen na jednom místě. Má k dispozici více než 11 inzertních kanálů, využívá topování, placené kampaně a distribuční systémy, které pracují za něj 24/7.

A přitom – veškeré tyto náklady platí on místo vás.

Odhadované měsíční náklady profesionálního makléře na inzerci a propagaci:

15 000 až 35 000 Kč měsíčně

(včetně: Sreality, Reality.cz, iDNES, topování, Google Ads, Facebook Ads, emailových kampaní, interních systémů, a další podpory viditelnosti)

Denní náklad makléře jen na zviditelnění jedné nabídky na svém FB jak placena reklama cca 250–600 Kč/den

Takže plus k běžné inzerce máme další výdaje, měsíčně jeto 7 500 až 18 000 Kč na jednu nemovitost.

V jaké částce se vlastně pohybujeme?

Když sečteme jen samotnou inzerci a topování na jediné platformě, už jsme klidně v desítkách tisíc korun měsíčně, a to jsme pořád jen u jednoho portálu.

A právě tuto investici za vás makléř platí, ještě dřív, než vůbec vydělá jedinou korunu.

Doporučení:

Většina samoprodejců netuší, že už v první minutě vstupují do nerovného boje.

Konkurují profesionálním makléřům, kteří mají know-how, tým a silné rozpočty.

Tady se těžko radí.

Pokud makléř investuje 30 000 Kč měsíčně jen do propagace jedné nemovitosti, zatímco vy zaplatíte 6 000 Kč za inzerát na jednom serveru, nebojujete fér bitvu.

Nejde o to, že to nezvládnete.

Jde o to, že zatímco vy řešíte každou odpověď a posouváte inzerát ručně, makléř už má připravenou strategii, síť kontaktů a algoritmy, které za něj pracují nonstop.

neplatí jen reklamu, ale i odborníky, kteří se postarají o výsledek.

Makléři běžně spolupracují s marketingovými specialisty, správci kampaní, konzultanty a copywritery, kteří jim inzerci nejen spustí, ale i optimalizují a cíleně vylepšují.

Výsledek? Váš inzerát je vedle jejich marketingového stroje téměř neviditelný.

Co tedy doporučuji?

Upřímně, tady už není moc co radit. Čísla mluví za sebe.

Jediné, co vám mohu říct s naprostou jistotou, je toto:

Pokud svůj inzerát nebudete aktivně topovat a propagovat, zapadne.

A když zapadne, prodej se může roztáhnout na dlouhé měsíce

Topujte. Reklamujte. Měřte výsledky.

Nebo se spojte s někým, kdo to udělá za vás, profesionálně a strategicky.

Chcete s tím poradit?

Napište mi rovnou na e-mail: info@prodejnemovitostibezrealitky.com

4. Skryté vady.

Dříve stačilo, aby byly vady stručně popsány v kupní smlouvě, případně aby právník zakomponoval větu typu: „Kupující bere na vědomí, že nemovitost kupuje se všemi vadami, i skrytými.“ Jenže podle zákona to dnes neplatí absolutně. U skrytých vad odpovědnost zůstává na prodávajícím, a kupující je může uplatnit až 5 let po koupi.“

Podíváme se na to z pohledu občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), protože právě on upravuje odpovědnost prodávajícího za vady, včetně těch skrytých.

Co říká zákon o skrytých vadách nemovitosti?

§ 2099 Občanského zákoníku – Odpovědnost za vady

Prodávající odpovídá kupujícímu, že věc při převzetí nemá vady.

Za vadu se považuje i to, že věc nemá vlastnosti, které si strany ujednaly, nebo které kupující očekával vzhledem k povaze věci.

§ 2100–2103 – Povaha vady

Za vadu se považuje i nesprávná dokumentace nebo chybějící vlastnost, o které prodávající tvrdil, že existuje. Pokud prodávající kupujícího o vadě neinformuje, jde o tzv. skrytou vadu.

§ 2129 – Skryté vady

Kupující má právo uplatnit vadu, která se projeví dodatečně, i když nebyla zjevná při koupi. U nemovitostí je tato lhůta 5 let od převzetí.

To znamená, že pokud kupující zjistí vadu (např. vlhkost, statický problém, chybějící souhlas ke stavbě, špatné rozvody) do 5 let od koupě, může ji reklamovat. Prodávající nese odpovědnost, pokud o vadě věděl a zatajil ji, nebo pokud dal nepravdivou informaci (např. „dům je bez závad“).

Co to prakticky znamená?

Skrytá vada = časovaná bomba. Kupující má v ruce zákonný nástroj, jak požadovat slevu z kupní ceny nebo odstoupení od smlouvy i roky po koupi. Pokud prodávající jednal úmyslně klamavě, může jít dokonce o podvod podle trestního zákoníku.

Pozor na skryté vady.

Podle občanského zákoníku (§ 2129) nese prodávající odpovědnost i za vady, které se projeví až do 5 let po prodeji. Pokud se ukáže, že o nich věděl a neuvedl je, kupující má právo na slevu z ceny, nebo dokonce na odstoupení od smlouvy.

Doporučení: Nechte si udělat technickou pasportizaci nemovitosti

Skrytá vada může zničit i ten nejlepší obchod.

Proto doporučuji: nechte si udělat technickou pasportizaci nemovitosti.

Ano, bude vás to stát pár tisíc. Ale:

budete mít klid,

můžete přiložit odborný posudek ke kupní smlouvě,

a hlavně, předcházíte reklamacím, tahanicím i požadavkům na slevy.

Pozor: nejde o ledajaký posudek.

Pasportizaci dělají certifikovaní odborníci, kteří ručí svým jménem, tzv. „kulaté razítko“. Ne každý technik tuto autoritu má.

Makléři mají tyto odborníky nasmlouvané – a díky tomu vám zajistí pasportizaci rychle, kvalitně a za zlomek běžné tržní ceny.

A to hlavní?

Umí to správně komunikovat s kupujícím.

Protože i když má vaše nemovitost vady, neznamená to automaticky snížení ceny. Rozdíl je ve způsobu, jak to podáte.

Nevíte, jak začít? Neznáte vhodného technika? Chcete to mít profesionálně ošetřené?

Dejte mi vědět: info@prodejnemovitostibezrealitky.com

5.Právní služby

Makléři spolupracují se svými prověřenými právníky, kteří se specializují na realitní právo. To je zásadní rozdíl, protože smlouvu vám sice může sepsat i právník zaměřený na obchodní či pracovní právo, ale realitní transakce mají svá specifika, kde se nesmí udělat chyba.

Jaké problémy mohou nastat, když smlouvu nesestaví právník se zkušeností v realitách?

Neúplná nebo neplatná kupní smlouva

Chybí přesné vymezení nemovitosti, společných částí nebo věcných břemen.

Špatně nastavené rezervační a zprostředkovatelské smlouvy, hrozí nevymahatelnost nebo sankce.

Chyby ve smlouvě o úschově peněz

Peníze mohou být ohroženy, pokud nejsou správně zajištěny přes advokáta, notáře nebo banku.

Nedostatečné ošetření práv kupujícího a prodávajícího, možnost odstoupení od smlouvy, skryté vady, sankce při prodlení.

Opomenutí kontrol v katastru nemovitostí např. nezapsaná věcná břemena, exekuce, zástavní práva, předkupní práva.

Daňové a poplatkové chyby

nesprávně ošetřená daň z nabytí, DPH u novostaveb nebo smluvní pokuty.

Formální chyby

smlouva nesplňuje zákonné požadavky a katastr ji odmítne zapsat → celý prodej se zadrhne.

Doporučení: Spolupracujte s právníkem, který se specializuje na realitní právo

Vypadá to jako maličkost, ale výběr právníka může rozhodnout o tom, jestli váš obchod dopadne bezpečně, nebo se z něj stane noční můra.

Ne každý právník je stejný.

Advokát, který se věnuje převážně obchodnímu nebo rodinnému právu, nemusí znát specifika realitních transakcí, a často přehlédne klíčové detaily.

Proč je to problém?

Rezervační smlouva může být nevymahatelná.

Kupní smlouva může být v rozporu s požadavky banky a tím zablokovat hypotéku.

Návrh na vklad může být špatně podán → obchod se zpozdí nebo zcela padne.

Můžete nevědomky porušit AML (zákon proti praní špinavých peněz) nebo GDPR.

A to vás může stát: peníze, čas, i důvěru kupujícího.

Profesionální makléři mají své realitní právníky, kteří řeší desítky až stovky případů ročně.

Vědí přesně, co banka potřebuje pro uvolnění hypotéky.

Nastaví bezpečný harmonogram převodu, aby šly peníze a návrh na vklad v souladu.

Smlouvy mají vyladěné na detail, nejsou to šablony, ale živé dokumenty připravené na realitu trhu.

Shrnutí: Nešetřete na právníkovi. Šetříte jen zdánlivě.

Bez zkušeného realitního právníka si můžete zadělat na velký problém – a často se to ukáže až ve chvíli, kdy je pozdě.

Chcete kontakt na ověřeného realitního právníka s dlouholetou praxí a férovými cenami?

Dejte mi vědět. Ráda vám doporučím někoho, kdo skutečně ví, co dělá. info@prodejnemovitostibezrealitky.com

Chyba č. 6 – Podcenění GDPR

Pokud si myslíte, že se na vás jako samoprodejce GDPR nevztahuje, máte smůlu, vztahuje.

GDPR (ochrana osobních údajů) platí pro každého, kdo systematicky shromažďuje a zpracovává osobní údaje.

Pokud prodáváte jen jednu svou nemovitost a pracujete s údaji jednoho kupujícího, můžete se pohybovat na hraně výjimky pro soukromý obchod.

Jakmile ale začnete sbírat více kontaktů, uchovávat odpovědi z inzerátů, emaily a telefonní čísla zájemců, už zpracováváte osobní údaje. V ten moment byste měli mít jasně stanovená pravidla, jak s daty nakládáte a jak je chráníte.

Realitní kanceláře i makléři mají GDPR povinně nastavené a kontrolované.

Samoprodejce se sice tváří, že prodává „jen soukromě“, ale riziko porušení existuje stejně, zejména pokud se údaje někde uloží, uniknou nebo jsou zneužity.

Doporučení: Nepodceňujte GDPR, i jako samoprodejce zpracováváte osobní údaje.

Možná si říkáte: „To se mě netýká, nejsem firma, jen prodávám svůj byt.“

Ale pozor, jakmile začnete sbírat kontakty zájemců, odpovídat na emaily, ukládat telefonní čísla nebo vést komunikaci přes různé platformy, technicky už zpracováváte osobní údaje.

Co z toho vyplývá?

I jako soukromá osoba se můžete nevědomky dostat do rozporu se zákonem, pokud:

nemáte zpracovaný základní dokument, jak chráníte osobní údaje (tzv. zásady zpracování),

neinformujete zájemce, jak s jejich daty nakládáte,

nevíte, kdy a jak musíte data smazat,

neuchováváte důkazy o souhlase (např. když si kontakt uložíte).

Co můžete udělat jednoduše:

Zveřejněte zásady zpracování osobních údajů, i jako samoprodejce (např. v inzerátu nebo na webu).

Upozorněte zájemce, že jejich údaje použijete jen za účelem komunikace ohledně prodeje.

Neukládejte si kontakty déle, než je nutné.

Neposílejte hromadné emaily bez souhlasu.

Chraňte své zařízení, telefon, počítač, email před zneužitím.

Tip od profesionálů: Makléři a realitní kanceláře mají GDPR nastavené systémově, právně i technicky. Pokud si nejste jisti, jak si vše nastavit sami, kontaktujte odborníka na ochranu osobních údajů.

Chcete šablonu „Zásady zpracování údajů“ nebo si být jistí, že váš inzerát GDPR splňuje?

Napište mi. Připravím vám to zdarma v základní verzi. info@prodejnemovitostibezrealitky.com

Chyba č. 7 – Špatné načasování hypotéky a rezervační smlouvy

V bankách je proces pevně daný, od odhadu nemovitosti až po finální čerpání hypotéky. Pokud se načasování nepovede, obchod jednoduše padá.

Proč?

Rezervační smlouva musí být správně postavená. Pokud není, zálohu budete muset vracet. Banka peníze nikdy neuvolní „jen tak“. Vždy vyžaduje, aby smlouvy (rezervační i kupní) měly určité náležitosti.

Pokud jsou smlouvy napsané špatně nebo v nesprávném sledu, hypotéka nebude vyplacena, a obchod skončí dřív, než začne.

Rozdíl mezi samoprodejcem a makléřem:

Makléři už prošli desítkami či stovkami prodejů. Přesně vědí:

jak nastavit rezervační smlouvu, aby byla vymahatelná a bezpečná,

jak načasovat kupní smlouvu, aby byla v souladu s požadavky banky, a dokážou komunikovat s právníkem i bankou tak, aby peníze skutečně dorazily na váš účet.

Samoprodejce tyto zkušenosti většinou nemá, a riskuje, že kvůli jedné formální chybě nebo špatnému načasování celý obchod padne.

Doporučení: Rezervační smlouva není formalita. Je to právní nástroj, který rozhoduje, kdo ponese riziko.

Prodáváte nemovitost a kupující si bere hypotéku?

Gratuluji, právě vstupujete do komplexního trojúhelníku, kde musí dokonale ladit 3 strany:

Kupující

Banka kupujícího

Vaše vlastní právní a časová realita

Co se nejčastěji pokazí:

Rezervační smlouva není dobře napsaná a nepočítá s odmítnutím úvěru.

Chybí ochranná klauzule (např. že záloha propadá jen při doložení, že banka úvěr zamítla).

Nejsou správně nastaveny lhůty – mezi podpisem rezervace, žádostí o úvěr, schválením a kupní smlouvou.

Prodávající nekomunikují včas s bankou → úvěr je schválen, ale peníze se nemají kam poslat.

Zmešká se lhůta k podání na katastr, protože dokumenty nejsou připravené včas.

Peněženka prodávajícího zůstane prázdná, ale záloha se musí vracet.

Co z toho plyne?

Špatně napsaná rezervační smlouva = finanční past.

Špatné načasování = pád obchodu.

Neprofesionální koordinace = stres, ztráta času i peněz.

Co s tím?

Nepoužívejte univerzální šablony rezervačních smluv.

Vždy koordinujte podpis rezervace s bankéřem kupujícího.

Trvejte na před schválené hypotéce ještě před podpisem.

4. Zajistěte právníka se specializací na realitní právo – obchodní nebo firemní právník často nezná jemné nuance, které rozhodují o penězích.

Tip z praxe:

Makléři mají osvědčené postupy, právníky i zkušenosti, jak správně navrhnout smlouvu, tak aby: chránila obě strany,

byla akceptovatelná pro banku,

umožnila navazující kroky (vklad na katastr, výplatu peněz, kontrolu splnění podmínek).

Chcete konzultaci vaší konkrétní situace, text rezervační smlouvy ke kontrole, nebo právníka, který zná postupy bank?

Ozvěte se. Raději dřív než později. info@prodejnemovitostibezrealitky.com

Nemusíte znát všechny odpovědi, ale musíte mít někoho, kdo je zná za vás.

Chyba č. 8 – Podcenění katastru nemovitostí

Jak to vypadá v praxi

Makléři a právníci přesně vědí, jaké dokumenty se podávají na katastr, v jakém pořadí a v jakých lhůtách. Mají to naučené z praxe vědí, kdy podat návrh na vklad, kdy doložit smlouvu o úschově, jaké přílohy nesmí chybět.

Samoprodejce to často neví. Výsledek?

Podá se špatný dokument – katastr ho odmítne.

Podá se ve špatném pořadí – obchod se zdrží o týdny.

Chybí podpis nebo ověření – celý návrh se vrátí a začíná se od nuly.

Nejhorší scénář

Pokud si myslíte, že katastr jen „všechno přepíše“, pletete se. Katastr je velmi přísný a formální.

Pokud se udělá chyba, návrh se zamítne. V tom čase ale kupující už poslal peníze do úschovy. Ty peníze tam leží, vy nemáte ani nemovitost, ani peníze. a čekáte na opravu. Kupující ztrácí důvěru, může odstoupit od smlouvy a požadovat peníze zpět. Vám zůstane jen zmařený obchod, ztracený čas a pověst „nespolehlivého prodávajícího“.

Proč je to pro makléře samozřejmost, ale pro samoprodejce noční můra?

Makléř podává na katastr osobně přesně ví, který dokument jde první, který až po něm, jaká jsou 30denní a 20denní ochranná lhůta, co katastr hlídá (např. nesoulad podpisů, nesrovnalosti v LV, chybějící geometrický plán).

Doporučení: Nepodceňujte katastr. Je to poslední krok, ale může zničit celý obchod.

Když už máte podepsané smlouvy, často si prodávající myslí, že mají hotovo.

Omyl. To hlavní teprve začíná.

Katastr nemovitostí má svá nekompromisní pravidla:

Musíte správně vyplnit návrh na vklad (i malá chyba může znamenat zdržení nebo zamítnutí).

Údaje v návrhu musí naprosto přesně odpovídat údajům ve smlouvě.

Je nutné dodržet správné pořadí podání:

Nejprve se podává návrh na vklad zástavního práva (pokud kupující financuje hypotékou). Až poté se podává kupní smlouva s návrhem na převod vlastnictví.

❗ Na co si dát obrovský pozor:

Jakákoliv chyba, třeba jen překlep v rodném čísle nebo adrese, může vést k zamítnutí vkladu. Katastr často zamítne bez udaní důvodu, jen přijde rozhodnutí po 30 dnech a budete muset celý proces opakovat. Kupující může mezitím ztratit trpělivost, nebo nedostane peníze z banky včas. Záloha i důvěra zmizí, a vy začínáte znova.

Chcete si být jistí, že katastr bude probíhat hladce? Nechte to na profesionálech. Ráda vám s tím pomohu.

info@prodejnemovitostibezrealitky.com

Smlouvy můžete podepsat za odpoledne. Ale na katastru se chyby platí týdny čekání, a někdy i ztrátou kupce.

3. Samo-prodej není zdarma